一、商业贷款准备的材料：
（一）卖方：
1、夫妻双方的身份证、户口、结婚证原件、复印件
2、卖方本人在建行红霞分理处开立存折原件、复印件
（二）买方：
1、夫妻双方的身份证、户口、结婚证原件、复印件（注：1、未婚的提供区民政局开具的单身证
明；2、离婚的提供离婚证及离婚协议或法院判决）
2、夫妻双方1寸免冠照片各一张（彩色、黑白均可）
3、夫妻双方收入证明及各人名下存单、存折（近三个月的工资表复印件加盖公章及负责人签字）
4、借款人6分名章各一枚
5、房屋买卖合同
6、首付款收据原件、复印件
7、借款人本人在建行红霞分理处（红霞街1号）开立的存折原件、复印件
注：如借款人是法人，需提供营业执照、税务登记，组织代码证等正、副本及近期连续三个月的纳税收据。
二、贷款交易的费用
（一）产权更名（交易所）
1、 契税：注：非普通住宅指建筑面积在140㎡以上的住宅
普通住宅：评估额×1.5%
非普通住宅：评估额×3%
2、 手续费：建筑面积×6元/㎡；
3、 工本费：80元/证
4、 印花税：评估额×1‰
5、 抵押费：80元/证
6、 个人所得税：
（1）5年以上家庭唯一住房，免征个人所得税（指夫妻双方名下只有这一套住房的）
（2）5年以上不是家庭唯一住房征收个人所得税：评估额×1%（指夫妻双方名下各一套住房的）
（3）5年以内收取个人所得税：评估额×1%
（4）无论5年以内，5年以上，非普通住宅征收个人所得税：评估额×1%
（5）继承所得的房产出售征收个人所得税：评估额×20%
（6）赠与所得的房产出售征收个人所得税：评估额×20%
7、 营业税：注：非普通住宅指建筑面积在140㎡（含140㎡）以上的住宅
差额=现评估额-原购房金额
（1）5年以上免征营业税
（2）5年以内征收营业税：评估额×5.55%（即营业税：评估额×5%，城建税：营业税×7%，教育税：营业税×4%）
（3）5年以上非普通住宅征收营业税：差额×5.55%
8、 土地增值税：注：非普通住宅指建筑面积在140㎡（不含140㎡）以上的住宅
差额=现评估额-原购房金额
（1）非普通住宅：差额×30%
（2）普通住宅：评估额÷建筑面积=4000元/㎡的，按差额×30%
∴ 公 积 金 贷 款
一、公积金贷款所需材料
（一）卖方：
1、房屋所有权证原件、复印件3份
2、产权人身份证原件、复印件2份
3、产权人6分名章一枚
（二）买方：
1、借款人持所在单位住房公积金帐号及个人顺序号到公积金窗口打印缴存证明；
2、借款人身份证原件、复印件6份；
3、借款人户口原件、复印件1份，如有共同还款人且户口不在一起的，需提供共同还款人的户 口，关系证明的原件及复印件1份；（注：关系证明指结婚证）
4、借款人近期一寸免冠照片2张，共同还款人近期一寸免冠照片1张；
5、借款人及共同还款人6分名章各1枚；
6、借款人建行存折原件、复印件2张。
要求：
1、预约评估到签合同买卖双方本人持身份证原件同时到场
2、公积金缴存证明打印出来后再复印1份（在公积金管理中心复印）
3、预约评估当日，借款人应预交评估费100元。
二、贷款交易的费用（包括交易费用、贷款费用）
（一）公积金管理中心所交费用
1、担保费：贷款额×8‰0×贷款年限（例：10万×0.0008×15年=1200元）
2、评估费：房屋评估费×25‰0（例：评10万×0.0025 =250元）
3、代办费：300元/件
（二）产权更名（交易所）
1、 契税：注：非普通住宅指建筑面积在140㎡以上的住宅
普通住宅：评估额×1.5%
非普通住宅：评估额×3%
2、 手续费：建筑面积×6元/㎡；
3、 工本费：80元/证
4、 印花税：评估额×1‰
5、 抵押费：80元/证
6、 个人所得税：
（1）5年以上家庭唯一住房，免征个人所得税（指夫妻双方名下只有这一套住房的）
（2）5年以上不是家庭唯一住房征收个人所得税：评估额×1%（指夫妻双方名下各一套住房的）
（3）5年以内收取个人所得税：评估额×1%
（4）无论5年以内，5年以上，非普通住宅征收个人所得税：评估额×1%
（5）继承所得的房产出售征收个人所得税：评估额×20%
（6）赠与所得的房产出售征收个人所得税：评估额20%
7、 营业税：注：非普通住宅指建筑面积在140㎡（含140㎡）以上的住宅
差额=现评估额-原购房金额
（1）5年以上免征营业税
（2）5年以内征收营业税：评估额×5.55%（即营业税：评估额×5%，城建税：营业税×7%，教育税：营业税×4%）
（3）5年以上非普通住宅征收营业税：差额×5.55%
8、 土地增值税：注：非普通住宅指建筑面积在140㎡（不含140㎡）以上的住宅
差额=现评估额-原购房金额
（1）非普通住宅：差额×30%
（2）非普通住宅：评估额÷建筑面积=4000元/㎡的，按差额×30%
